目前大众化商品房是普通老百姓、房产开发商、政府共同关心的焦点。但与家电等普通消费品产业相比，目前商品房开发的“市场导向”似仍略显不足。
老百姓最需要什么样的商品房？什么样的商品房将最受欢迎？
零点调查公司与万通实业股份公司近日合作开展的一项调查或许能给人一些启示。
●房屋档次：经济适用房与普通商品房在需求结构中占较大比重
近年来，随着生活水平的提高，人们在对家电、服装、食品、化妆品等普通消费品的消费中愈来愈体现出追求高档化的特征。然而，在面对购房这样的一种特殊消费时，大多数人似乎都显得比较理性而现实。
频数分析表明，总体而言，92．5％的人选择可能购买的住房档次为经济适用房与普通商品房（其中选择购买经济适用房与普通商品房的受访者占总体分别为50．8％、41．7％）。
交叉分析显示，月收入5000元以下的家庭以购买经济适用房为主（占该收入阶层52％），普通商品房次之（占该收入阶层40．1％）；月收入5000－7000元的家庭更倾向于选择普通商品房（占该收入阶层54．8％），经济适用房次之（占该收入阶层31．1％）；月收入在7000元以上的特殊高收入家庭有60％则表示要向中高档公寓进军。
●单位价格：2500元／以下最受欢迎，2500－4000元／也较有市场
经济适用房与普通商品房最受欢迎，具体到购房者最为敏感的价格时，这一量化指标又是多少？
频数分析表明，总体而言，73．5％的个人潜在用户对购房价格的选择是2500元／以下；其次，也有19．9％的家庭选择2500－4000元／。
交叉分析显示，价格在2500／以下基本上是各收入阶层的普遍愿望，月收入1200－2000元的家庭选择这一价位的比例最大（占该收入阶层84．3％），月收入5001－6000元的较高收入家庭中也有66．7％的愿意选择2500元／以下的价位。
另外还发现，月收入在3001－5000元及7000元以上的家庭中也很有一部分愿意选择2501－4000元／的价格，分别占该收入阶层比例的41％、40％。
建筑面积：80－120以下受欢迎，100－120成热点
对于建筑面积的选择，120基本上是大多数潜在消费者的现实选择的最高临界，并且100－120的建筑面积得票率最高。
频数分析显示，总体而言，87．9％的受访者都选择了120以下的建筑面积，其中选择100－120、80－90、50－60的受访者分别占总体的38．4％、31％、18．5％。
交叉分析表明，无论是处于哪一个收入阶层，更多的家庭都会倾向于选择100－120的建筑面积，选择100－120的比例在各个收入阶层中基本上都是最高的。
该调查同时还发现，月收入7000元以上特殊高收入家庭之中也很有一部分（40％）愿意选择140－150的建筑面积。
●户型格局：三室、二室唱主角，双阳双卫新热点，大客小卧新观念
在户型的选择上，个人潜在消费者表现得既传统又有创新。
频数分析反映，三室户与二室户仍是最受欢迎的户型，51．8％、44．8％的受访者分别选择三室与二室，选择一室或四室的仅占受访总体的3．4％。同时，还可以看出双阳台和双卫生间是消费者关注的新热点，62．9％与53．8％的受访者在单双阳台与单双卫生间之间选择了双阳台与双卫生间。
同时调查结果还表明，在房屋使用面积既定的前题下，不同功能空间的面积分配显得尤为重要也似乎有了新的观念。大部分受访者（占总体的69．6％）认为“大客厅、小卧室是现代家居的最佳方案”。
●区位选择：注重商业环境、文化氛围、交通条件兼顾
地理位置选择上，按区分，朝阳区、海淀区、东城区、西城区被比较看好，选择以上区域的被访者分别占总体39．7％、25．6％、13．8％、9．4％；按环线分，北三环、北四环、东二环、东三环附近地区被比较看好，选择以上区域的被访者分别占总体的28．5％、11．1％、10．2％、10．2％。而崇文区、宣武区与其它南城区，东五环、西五环等附近地带则较少被采访者提及。由此似乎可以推断，在区位选择上，商品房的个人潜在用户同时考虑了商业环境、文化氛围以及交通条件等多种发展因素。
●小区物业及环境设施：绿化好、配套服务到位
设施名称重要性得分
中心公共绿地4．63
公园式小区环境4．35
银行4．31
小区内有超市4．18
老年活动中心4．15
幼儿园4．15
邮局4．10
小区内人车分流3．99
停车场3．97
小区班车3．52
游泳馆3．03
注：重要性得分取5分制从1－5分别表示很不重要、不太重要、一般、比较重要和很重要
●融资服务：分期付款、商业贷款
对于多数人而言，数十万元的房款仍旧算是一笔沉重的负担。现实经济能力与消费观念的更新使许多人开始希望依仗于分期付款、商业贷款这样的融资方式。
频数分析反映，大部分（71．7％）的商品房个人潜在消费者希望以分期付款、抵押贷款或按揭的方式为付款方式，仅28．3％的希望一次付清。同时，据零点调查公司另一项关于“分期付款消费”的调查结果，商品房是分期付款方式实际购买者与预期购买者的首选，汽车、电脑等其它高档消费品居其后。
 |
